La production de crédits immobiliers a reculé de près de 10 % sur un an glissant, tandis que les taux d’intérêt devraient poursuivre leur hausse dans les prochains mois. Face à cette situation nationale tendue, être accompagné par un expert de l'immobilier à Saintes est plus que jamais la clé pour concrétiser vos projets.
Le robinet du crédit n’est pas complètement fermé, mais son débit s'est nettement ralenti. En septembre, l’Observatoire Crédit Logement/CSA révélait une baisse marquée de la production de crédit immobilier aux particuliers sur un an glissant (-9,2 %) ainsi qu'une diminution du nombre de prêts accordés (-8,1 %).
Si l'on regarde sur une période plus longue, le recul est encore plus frappant : entre janvier et septembre, ces deux indicateurs chutent respectivement de 44,4 % et 32,4 % par rapport à leurs niveaux moyens constatés entre 2016 et 2019.
« On a l’impression que 2026 est déjà un peu perdue et que 2027 sera difficile… », prédit Michel Mouillart, économiste et cofondateur de l’Observatoire.
Une dégradation économique et géopolitique globale
Ce repli est la conséquence directe d'un contexte économique et géopolitique sous tension qui pèse lourdement sur le pouvoir d'achat et le moral des candidats à l'accession. Pourtant, en début d'année, l'optimisme était au rendez-vous. « Le marché était bien parti en début d’année, on pensait même qu’il serait en progression par rapport à 2025 », confiait un banquier.
Mais dès la fin du mois de février, le déclenchement du conflit en Iran par les États-Unis et le blocage du détroit d’Ormuz ont provoqué une hausse des prix du pétrole et une résurgence de l’inflation. En parallèle, les incertitudes économiques en France ont incité les créanciers de l’État à exiger des rendements plus élevés. Résultat : le taux de l’Obligation Assimilable du Trésor (OAT à 10 ans) s’est envolé, passant de 3,6 % en janvier 2026 à 4,9 % au début du mois d’octobre.
Les banques se finançant sur ces mêmes marchés, cette hausse des taux de référence met directement leurs marges sous pression. Dans un premier temps, les établissements bancaires ont limité la répercussion sur les particuliers pour préserver la solvabilité des ménages, acceptant de réduire leurs bénéfices. Mais aujourd'hui, les digues ont fini par céder et les barèmes remontent progressivement.
Pourquoi faire appel à un mandataire immobilier à Saintes aujourd'hui ?
Même si le contexte national s'endurcit, le marché immobilier saintais et de la Saintonge conserve de vrais atouts : cadre de vie recherché, prix maîtrisés par rapport au littoral et attractivité durable.
Dans ce paysage financier plus exigeant, mon rôle de mandataire immobilier local prend tout son sens :
-
Évaluation au juste prix : Un bien estimé à sa vraie valeur de marché est la garantie d'un dossier bancaire solide pour l'acheteur.
-
Optimisation des projets : Je vous aide à préparer votre dossier d'achat en amont et vous oriente vers les meilleurs partenaires financiers (courtiers, banques locales).
-
Accompagnement personnalisé : Que vous souhaitiez vendre votre bien ou concrétiser un achat à Saintes et ses environs, je sécurise chaque étape de votre transaction pour éviter les refus de prêt tardifs.
💡 Vous avez un projet immobilier à Saintes ou dans les environs ? Ne laissez pas l'incertitude des taux freiner vos ambitions. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur la faisabilité de votre projet ou obtenir une estimation précise de votre bien.